Kaufen . Mehrfamilienhäuser . FbB Obj 19-18

Fredersdorf bei Berlin . Bestand (Baujahr 2016)

Kapitalanlage: 2 Mehrfamilienhäuser mit altersgerechten Wohnungen. Vor den Toren Berlins.


Hochwertig ausgestattete MFH Vor den Toren Berlins Zahlen . Kontakt

Hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhäuser

Die Jungen zieht es in die Stadt. Dabei sein. Mittendrin. Doch wie ist es, wenn sie älter werden? Ein erfülltes Leben führ(t)en und zur Ruhe kommen, das Leben so weit wie möglich selbstbestimmt und sorgenfrei genießen wollen?

Das Leben neu entdecken

Schätzungen zufolge gibt es derzeit in Berlin eine halbe Million Seniorenhaushalte. Von denen nur ca. 5 % altersgerecht ausgestattet sind. Es fehlen mehrere tausend Wohnungen, in denen ältere Menschen möglichst lange, wenn nötig mit der entsprechenden Unterstützung, leben können.

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser in einem kleinen Refugium aus insgesamt 4 Häusern ermöglichen genau das. Ein altersgerechtes Zuhause der neuen Dimension.

Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 11.995 qm, wovon ca. 4.955 qm auf die hier angebotenen beiden Häuser entfallen. Zu den Häusern gehören 21 Außen-Stellplätze.

Aktiv bleiben

Alle Wohnungen sind perfekt auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet:

  • Zufahrt zum Ein-/Aussteigen bzw. Be-/Entladen direkt vor den Hauseingang möglich
  • barrierefrei erreichbar, zum Beispiel mit einem Aufzug
  • breite Türen, auch in den Wohnungen 
  • Bäder mit bodengleichen Duschen
  • große Balkone bzw. Terrassen
  • großflächige Grünanlagen mit Sitzmöglichkeiten, Sport- und Spielgeräten
  • Pflegedienst und Therapeuten, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort
  • und vieles mehr.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 260.000 €/Jahr inkl. Stellplätze, was einer aktuellen Rendite von ca. 4,2 % entspricht. Das Objekt und seine Ausstattung befinden sich noch in der fünfjährigen Gewährleistung.

Die beiden Mehrfamilienhäuser können, wie hier angeboten, im Paket oder einzeln erworben werden:

Haus 1

  • 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 361 qm Gewerbefläche
  • 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 668 qm Wohnfläche

Haus 2

  • 15 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.019 qm Wohnfläche

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Vor den Toren Berlins

Zur nächsten S-Bahn-Station sind es nur wenige Meter. In ca. 43 Minuten ist man in der Berliner Friedrichstraße. Mit dem Auto sind es nur ca. 30 Minuten bis ins Zentrum Berlins.

Alles, was man zum Leben braucht, findet sich aber auch in unmittelbarer Nähe:

  • Pflegedienst, Ärzte und Therapeuten direkt vor Ort oder als Nachbarn
  • zum nächsten Supermarkt nur ca. 20 m, auf die andere Straßenseite
  • zum Friseur ca. 50 m
  • zur Apotheke ca. 75 m
  • zum Drogeriemarkt ca. 140 m
  • zur S-Bahn-Station ca. 260 m
  • zur Post und zur nächsten Bank ca. 450 m
  • zum Bäcker ca. 500 m
  • ... 

Und wenn es doch einmal weiter weg gehen soll:

  • zur B 1 ca. 5 km
  • zur A 10 ca. 6 km
  • zur B 158 ca. 18 km
  • zum Berliner Hauptbahnhof ca. 29 km
  • zum Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 30 km
  • zum Flughafen Berlin-Tegel ca. 56 km

Zahlen - Daten - Fakten

Grundstück ca. 4.955 qm  
Wohnfläche ca. 1.687 qm  (668 qm + 1.019 qm)
Wohneinheiten 25 in 2 MFH  (10 + 15) 
Gewerbefläche ca. 361 qm  
Gewerbeeinheiten 3  
Stellplätze 21  Außenstellplätze
Mieteinnahmen 260.000 €/Jahr  
     
Kaufpreis (Verhandlungsbasis) 6.200.000 €  Mietrendite ca. 4,2 %
Käuferprovision (inkl. MwSt.) 6,5 %  

Pflichtangaben nach EnEV

HAUS 1 GEWERBE (NICHTWOHNGEBÄUDE) Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Energiebedarf: 230 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Erdgas, KWK | Baujahr laut Energieausweis: 2016

HAUS 1 WOHNEN (WOHNGEBÄUDE) Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Energiebedarf: 61,9 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: [Erdgas] [Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff] | Baujahr laut Energieausweis: 2016 | Energieeffizienzklasse B

HAUS 2 WOHNEN (WOHNGEBÄUDE) Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Energiebedarf: 73,5 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: [Nah-/Fernwärme, KWK] [Erdgas] | Baujahr laut Energieausweis: 2016 | Energieeffizienzklasse B


Sie haben Interesse an diesen Mehrfamilienhäusern?

Dann sprechen Sie uns an:

Gerne geben wir Ihnen persönlich weitere Informationen, beantworten Ihre Fragen. Und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Bei nachhaltigem Interesse und nach einem Besichtigungstermin stellen wir Ihnen gerne über unseren LogIn Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Sie erhalten Ihre Zugangsdaten in einer persönlichen eMail.


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Telefon 040 1821 0177 . Mobil 0173 393 4333 . willkommen@home-kr.de . Kontakt

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