Kaufen . Mehrfamilienhäuser . HH Langenhorn Obj 19-15

Hamburg Langenhorn . Mix aus saniertem Bestand und Neubau 2017

Immobilienhybrid. Zur Kapitalanlage mit hoher Flexibilität: 26 WE in 5 MFH mit perfekter Anbindung an den Hamburger ÖPNV


Hochwertig ausgestattete MFH Im grünen Norden Hamburgs Zahlen . Kontakt

Hochwertig ausgestattete MFH

2016 und 2017 wurde eine Wohnanlage aus den 60er Jahren aufwändig saniert. Die Bestandsbauten auf ca. 16.978 qm Grün wurden kernsaniert. Aus 2- geschossigen Wohnhäusern entstanden 4-geschossige. Mit großen Balkonen und Terrassen. 

Alle Gebäude sind großzügig über die Anlage verteilt. Zwischen den Häusern wurden Spiel- und Freizeitflächen angelegt. Ein zur Anlage gehörendes, neues Blockheizkraftwerk sorgt für niedrige Nebenkosten.

Die hier angebotene Häuserzeile besteht aus 5 Aufgängen mit insgesamt 26 Wohneinheiten auf ca. 1.462 qm Wohnfläche. Bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum. Mit einem attraktiven Wohnungsmix: 16 x 1,5 Zimmer, 1 x 2 Zimmer und 9 x 3 Zimmer. Von der sanierten Bestandswohnung mit 1,5 Zimmern und ca. 42 qm Wohnfläche. Bis zur neu aufgestockten oder angebauten Maisonnette-Wohnung mit 3 Zimmern und knapp 84 qm Wohnfläche. Der Anteil der hier angebotenen Häuserzeile am Gesamtgrundstück beläuft sich auf ca. 2.175 qm.

Alle Wohnungen sind nachhaltig vermietet. Die MIETEINNAHMEN belaufen sich auf ca. 220.000 € pro Jahr. Tendenz in dieser Lage nach wie vor steigend. Wenn ein Mieter kündigen sollte, finden Sie dank TOP-AUSSTATTUNG und sehr guter INFRASTRUKTUR einschließlich direkter Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz ganz schnell einen neuen...

Als Kapitalanlage

Als KAPITALANLEGER genießen Sie mit diesem Objekt völlige FLEXIBILITÄT. Sichern Sie Ihr Kapital mit einer stabilen, nachhaltigen Rendite von mindestens 3,2 % mit großem Potenzial nach oben. Teilen Sie die Aufgänge innerhalb Ihrer Familie auf, zum Beispiel im Rahmen von Erbschaftsregelungen. Verkaufen Sie bei Bedarf an liquiden Mitteln einzelne Wohnungen oder Aufgänge wieder. Mit diesem Objekt können Sie den Umfang Ihres Immobilieninvestments jederzeit auf Ihr Leben, auf Ihre Wünsche und Vorstellungen abstimmen.

Fotos

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zeigen wir Ihnen hier nur Außenaufnahmen der Gebäude und Wohnanlage sowie einige Innenaufnahmen unmittelbar nach Fertigstellung der Häuser. 

 

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne vereinbaren wir bei nachhaltigem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und besichtigen dann auch in Abstimmung mit den Mietern beispielhaft einzelne Wohnungen.

Ausstattung

Die sanierten und neu gebauten Wohnungen sind ausgestattet mit allem, was modernen WOHNKOMFORT ausmacht:

  • In allen Wohn- und Schlafräumen pflegeleichtes Vinyl in Parkettoptik
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Badezimmern
  • Viele Steckdosen und Verkabelung für den Anschluss an das Telefon- und Kabelnetz
  • Alle Wohnungen mit großem Balkon und/oder (Dach-)Terrasse
  • Auf den Balkonen und Terrassen Steckdosen und von innen zu schaltende Außenlampen
  • Klingel-, Freisprech- und Türöffneranlage mit visueller Farbanzeige (Monitor)
  • Zentralschlüssel für Haus, Wohnungen und persönliches Kellerabteil

Das Objekt und seine Ausstattung befinden sich noch in der fünfjährigen GEWÄHRLEISTUNG.


Hochwertig ausgestattete MFH Im grünen Norden Hamburgs Zahlen . Kontakt

Im grünen Norden Hamburgs

Wir müssen sicher nichts darüber schreiben, warum Hamburg so lebens- und liebenswert ist. Das wissen Sie bestimmt längst.

Die Mehrfamilienhäuser liegen direkt nebeneinander, in einer Zeile. IM GRÜNEN NORDEN HAMBURGS. Geprägt durch ruhige Wohnstraßen und idyllische Kleingärten, Parks und Naturschutzgebiete. Mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten für Große und Kleine.

Und doch ist es dank günstiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe der Innenstadt ganz leicht, in den Trubel unserer Millionenmetropole einzutauchen. Die U-BAHN-Station Langenhorn Markt ist nur ca. 500 m entfernt und sehr gut zu Fuß erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Geschäfte und Gastronomie, Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie im und beim erst Ende 2018 neu eröffneten LAHOMA. Frisches gibt es dienstags und samstags auf dem großen Wochenmarkt.

Die Gegend ist beliebt. Ist sie doch der perfekte Kompromiss zwischen Ruhe & Grün, aber auch Trubel & Heiterkeit unserer Millionenmetropole. Wer hier wohnt, kommt schnell dorthin, wo er sein möchte oder muss. Ohne Auto und ewige Parkplatzsuche...


Zahlen - Daten - Fakten

Grundstück ca. 2.175 qm  
Wohnfläche ca. 1.462 qm  
Wohneinheiten 26 in 5 MFH   
Mieteinnahmen 220.000 €/Jahr  
     
Kaufpreis (Verhandlungsbasis) 6.750.000 €  
Käuferprovision (inkl. MwSt.) 4 %  

Pflichtangaben nach EnEV

Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Energiebedarf: 54,7 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme | Baujahr laut Energieausweis: 2017 | Energieeffizienzklasse B


Sie haben Interesse an diesen Mehrfamilienhäusern?

Dann sprechen Sie uns an:

Gerne geben wir Ihnen persönlich weitere Informationen, beantworten Ihre Fragen. Und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Bei nachhaltigem Interesse und nach einem Besichtigungstermin stellen wir Ihnen gerne über unseren LogIn Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Sie erhalten Ihre Zugangsdaten in einer persönlichen eMail.


 Hofweg 7 . 22085 Hamburg

Telefon 040 1821 0177 . Mobil 0173 393 4333 . willkommen@home-kr.de . Kontakt

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