Kaufen . Mehrfamilienhaus . P Bornstedter Feld Obj 19-17

Potsdam Bornstedter Feld . Bestand (Baujahr 2016)

2 aneinander grenzende Mehrfamilienhäuser mit Potenzial in bester Lage


Hochwertig ausgestattete MFH In bester Lage Zahlen . Kontakt

Hochwertig ausgestattete MFH

Auf der grünen Wiese, zwischen Potsdamer Stadtzentrum und Sanssouci, zu Fuß des Normannischen Turms auf dem Ruinenberg, entstanden 2015/2016 viele Ein- und Zweifamilienhäuser. Aber auch diese beiden Mehrfamilienhäuser.

Auf einem ca. 2.148 qm großen Grundstück wurden 2 aneinander grenzende Häuser mit jeweils 11 Wohnungen, Pkw-Stellplätzen und eigenem Spielplatz gebaut:

Haus 1

  • Ca. 930 qm Gesamt-Wohnfläche
  • 11 x 3-Zimmer-Wohnungen

Haus 2

  • Ca. 1.023 qm Gesamt-Wohnfläche
  • 3 x 2-Zimmer-Wohnungen, 3 x 3 Zimmer-Wohnungen, 5 x 4 Zimmer-Wohnungen

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit allem ausgestattet, was modernen Wohnkomfort ausmacht. Zum Beispiel:

  • Große, meist bodentiefe Fenster
  • Alle Zimmer vom Flur aus begehbar
  • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesenboden in Küchen und Bädern
  • Fliesenspiegel im Küchenbereich
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Kunststoff-Fenster mit Marmorfensterbänken
  • Bäder mit Handtuchheizkörper sowie Villeroy Boch und Kaldewai Sanitärtechnik
  • Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen
  • Be- und Entlüftungsanlage
  • Einige Wohnungen mit Einbauküche einschl. Markengeräten
  • Große Balkone oder Terrassen, vornehmlich mit Ausrichtung nach Süden
  • Familien- und behindertengerechte Eingangsbereiche
  • Gegensprechanlagen mit Video und Schließanlage
  • Personenaufzug
  • Pkw-Außenstellplätze und Fahrradkeller
  • Kellerabteile
  • Hauseigener Spielplatz
  • ...

Vermietung

Derzeit sind alle Wohnungen und Stellplätze vermietet. Die Mieteinnahmen betrage ca. 241.500 €/Jahr inkl. Stellplätze. Tendenz steigend, denn die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung ist ungebremst hoch.

Fotos

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zeigen wir Ihnen hier nur Außenaufnahmen der Gebäude, einige Innenaufnahmen unmittelbar nach Fertigstellung der Häuser und beispielhaft einige Wohnungs-Grundrisse. 

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne vereinbaren wir bei nachhaltigem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und besichtigen dann auch in Abstimmung mit den Mietern beispielhaft einzelne Wohnungen.

Das Objekt und seine Ausstattung befinden sich noch in der fünfjährigen GEWÄHRLEISTUNG.


Hochwertig ausgestattete MFH In bester Lage Zahlen . Kontakt

In bester Lage

Schon Friedrich der Große erfüllte sich mit Schloss Sanssouci in Potsdam seine Träume. Hier gaben sich Kurfürsten, Könige und Kaiser buchstäblich die Schlösser in die Hand. Kaiser Wilhelm II. erklärte im Neuen Palais den Entente-Mächten den Krieg. Churchill, Truman und Stalin besiegelten im Schloss Cecilienhof das Potsdamer Abkommen.

Schlösser und weitläufige Parks mit ihren Fontänen und Wasserspielen lassen Sie noch heute Geschichte spüren. Drei Hochschulen, mehr als 30 Forschungsinstitute, das berühmte Filmstudio Babelsberg, das nahe Einsatzführungskommando der Bundeswehr und nicht zuletzt die Nähe zu Berlin machen Potsdam zu einem der attraktivsten Standorte deutscher Mittelstädte für Ihre Investitionen:

  • Nach wie vor wachsende Bevölkerung
  • Sehr gute Vernetzung von Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung
  • Wachstumspotenzial in den Zukunftsmärkten Medien/IT und Life Science
  • Niedrige Arbeitslosenquote
  • Reizvolle Kultur- und Naturlandschaft
  • Hohe Lebens- und Wohnqualität
  • Nähe zu Berlin
  • ...

Das Wohngebiet Bornstedter Feld hat sich inzwischen zu einem der nachgefragtesten Wohngebiete Potsdams entwickelt. Noch vor Innenstadt und Babelsberg. Die nahezu einmalige Lage mit hoher Wohnqualität, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Anbindung an den ÖPNV hat sich herumgesprochen:

  • In unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule für Architektur und Grafik sowie zum SAP Innovation Center
  • An den BuGaPark, an historische Parkanlagen der Stiftung Preussischer Schlösser und Gärten sowie das UNESCO-Welterbe der Russischen Kolonie "Alexandrowka" grenzend
  • Mit Zugang zur ausgeprägten Seenlandschaft
  • Nur ca. 15 Geh-Minuten vom Stadtzentrum entfernt

Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Supermärkte und Geschäfte, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindereinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Gegend ist sehr beliebt. Ist sie doch der perfekte Kompromiss zwischen Ruhe & Grün, aber auch Trubel & Heiterkeit. Wer hier wohnt, kommt schnell dorthin, wo er sein möchte oder muss. Zum Beispiel:

  • Bus- und Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür - in ca. 10 Minuten ohne Umsteigen in die Innenstadt, in ca. 15 Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof
  • Ca. 5 km zum Potsdamer Hauptbahnhof - in ca. 30 Minuten mit dem Regionalexpress in Berlin-Mitte oder ca. 50 Minuten mit der S-Bahn in der Friedrichstraße
  • Ca. 1 km zur B 273, ca. 1,3 km zur B 2
  • Ca. 14 km zur A 10, ca. 19 km zur A 115, ca. 24,4 km zur A 9
  • Ca. 35 km zum Flughafen Tegel, ca. 40 km zum Flughafen Schönefeld

Zahlen - Daten - Fakten

Grundstück ca. 2.148 qm  
Wohnfläche ca. 1.953 qm  
Wohneinheiten 22 in 2 MFH  
Stellplätze 22  Außenstellplätze
Mieteinnahmen 241.500 €/Jahr  inkl. Stellplätze
     
Kaufpreis (Verhandlungsbasis) 6.500.000 €  
Käuferprovision (inkl. MwSt.) 6,5 %  

Pflichtangaben nach EnEV

Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Energiebedarf: 54,7 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme | Baujahr laut Energieausweis: 2017 | Energieeffizienzklasse B


Sie haben Interesse an diesen Mehrfamilienhäusern?

Dann sprechen Sie uns an:

Gerne geben wir Ihnen persönlich weitere Informationen, beantworten Ihre Fragen. Und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Bei nachhaltigem Interesse und nach einem Besichtigungstermin stellen wir Ihnen gerne über unseren LogIn Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Sie erhalten Ihre Zugangsdaten in einer persönlichen eMail.


 Hofweg 7 . 22085 Hamburg

Telefon 040 1821 0177 . Mobil 0173 393 4333 . willkommen@home-kr.de . Kontakt

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