Kaufen . Gebäude-Ensemble . Obj 22-13
Grundstück mit Potenzial. Neubau-Ferienhäuser. Oder Nutzung Bestand. Nur 450 m vom Strand
Wohnen und Kleingewerbe . Zur Eigennutzung und/oder Vermietung
Rosenhagen (Dassow) . Gebäude-Ensemble . Objekt 22-13
Gebäude-Ensemble mit Potenzial . Nur 450 m vom Ostsee-Strand . In Zahlen . Kontakt
Grundstück in Top-Lage
Einem ca. 1.245 m2 großes Grundstück mitten im Landschaftsschutzgebiet. In der Küstenlandschaft zwischen Priwall (Lübeck) und Barendorf. Nur ca. 450 m von Ostsee-Strand entfernt.
Bestimmen Sie selbst, wie es mit diesem Grundstück weiter geht.
Gemäß bereits positiv beschiedener Bauvorbescheide können Sie zwei neue, frei stehende Einzelhäuser mit insgesamt 6 FERIEN-APPARTEMENTS bauen. Die Nachfrage in dieser Lage, im Naturschutzgebiet vor den Toren Lübecks, ist groß...
Oder aber, Sie nutzen den bereits vorhandenen Bestand. Ein gemütliches Fachwerk-WOHNHAUS mit Lehmofen und Wintergarten. Ein voll ausgestattetes CAFÉ mit großer Terrasse und Funktionsräumen, das nur auf seine Wiedereröffnung wartet. Und ein NEBENGEBÄUDE mit Carport, Abstell- und Bürofläche...
Wohnhaus im Fachwerk-Stil
2001 in offener Bauweise errichtet. Ca. 120 m2 Wohnfläche mit
- massivem Dielenboden
- gemütlichen Lehmofen im Wohn-Ess-Bereich
- Wintergarten
- moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- großem, 2017 modernisiertem Badezimmer
- Schlafzimmer zum Garten
Das Wohnhaus ist seit 01.01.2021 für 860,95 €/Monat, also 10.331,40 €/Jahr netto vermietet.
Nebengelass
Im Garten sorgt ein großer Wallnussbaum für angenehmen Schatten. Ein ca. 6 Meter tiefer Brunnen wird durch reines Quellwasser gespeist.
2015 wurde auf der anderen Seite des Zufahrtsweges ein Zwillingsgebäude zum Wohnhaus erreichtet. Ca. 85 m2 Nutzfläche mit Carport, Werkstatt, Büro- und Lagerfläche.
Am Rand des Grundstücks befinden sich vier befestigte Pkw-Außenstellplätze.
Cafè im Blockhaus
Viele Jahre bildete das Café Strandgut den Mittelpunkt des kleinen Ortes. 35 Plätze im gemütlichen Gastraum mit Lehmofen, ebensoviele auf der südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Sommers wie winters war es durch seine hausgemachten Gerichte bei Einheimischen wie Feriengästen sehr beliebt. Der Jahresumsatz lag zwischen 100.000 und 150.000 €. Mieteinnahmen von mind. 1.000 €/Monat sind möglich. Derzeit ist das Café mit seinen ca. 153 m2 Nutzfläche leider geschlossen.
...mit Potenzial
Entscheiden Sie:
Ausstattung und Ausrüstung, Kühl- und andere Funktionsräume des Cafés sind gepflegt erhalten. Sie könnten hier also mit vertretbarem Aufwand Ihren Traum vom eigenen kleinen Café oder Restaurant recht schnell verwirklichen. Mit etwas Geschick werden Sie die durch neu gebaute Ferienhäuser und -appartements noch gestiegene Nachfrage sicher schnell wieder auf sich ziehen...
Oder aber, Sie bauen gemäß bereits positiv beschiedener Bauvorbescheide zwei neue, frei stehende Einzelhäuser mit insgesamt 6 Ferien-Appartements. Auch dafür ist die Nachfrage in dieser Lage, im Naturschutzgebiet vor den Toren Lübecks, groß...
Gebäude-Ensemble mit Potenzial . Nur 450 m vom Ostsee-Strand . In Zahlen . Kontakt
In der Küstenlandschaft zwischen Priwall und Barendorf
In Rosenhagen, Stadt Dassow, Nordwestmecklenburg. Nur ca. 3 km vom Travemünder Priwall entfernt. Nicht weit vom Zentrum Dassows (ca. 6 km), vom Ostseebad Boltenhagen (ca. 21 km), von Lübeck (ca. 25 km), Wismar (ca. 40 km) und Hamburg (ca. 90 km).
Direkt am Rand des sehr vielseitigen Landschaftsschutzgebietes "Küstenlandschaft zwischen Priwall und Barendorf mit Harkenbäkniederung". Dünen, Strandwälle und Kliffküste. Wiesen und Felder. Wildreiche Wälder. Moore und kleine Seen. Nur ca. 450 m vom naturbelassenen, an dieser Stelle sehr sanft abfallenden Ostsee-Strand entfernt.
Der ideale Ausgangspunkt für lange Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Für Ausflüge in altehrwürdige Ostseebäder und Hafenstädte. Oder auch für einen Tagestrip nach Skandinavien...
Gebäude-Ensemble mit Potenzial . Nur 450 m vom Ostsee-Strand . In Zahlen . Kontakt
Gebäude-Ensemble in Zahlen
ca. 1.245 m2 Grundstück
Wohnhaus mit 1 Wohneinheit auf ca. 120 m2 Wohnfläche
Nebengebäude ca. 85 m2 Nutzfläche
Café mit ca. 35 Innen- und 35 Außensitzplätzen auf ca. 153 m2 Nutzfläche
Mieteinnahmen aktuell für Wohnhaus 10.331,40 €/Jahr
zzgl. Potenzial bei Vermietung des Cafés ca. 1.000 €/Monat = 12.000 €/Jahr
positiv beschiedene Bauvoranfrage für 6 Ferien-Appartements
Kaufpreis 750.000 €*
* zzgl. Erwerbsnebenkosten . KEINE KÄUFERPROVISION
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Telefon 0173 393 4333 . willkommen@home-kr.de . Kontakt
Gerne beantworten wir Ihre Fragen.
Und vereinbaren wir Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Das Passwort für den Zugang senden wir Ihnen gerne, sobald Sie uns nach Ihrer Besichtigung nachhaltiges Interesse signalisieren.
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Wir sind gerne für Sie da.
