Kaufen . Gebäude-Ensemble . Obj 22-13

Grundstück mit Potenzial. Neubau-Ferienhäuser. Oder Nutzung Bestand. Nur 450 m vom Strand

Wohnen und Kleingewerbe . Zur Eigennutzung und/oder Vermietung

Rosenhagen (Dassow) Gebäude-Ensemble . Objekt 22-13

Gebäude-Ensemble mit Potenzial Nur 450 m vom Ostsee-Strand In Zahlen . Kontakt

Grundstück in Top-Lage

Einem ca. 1.245 m2 großes Grundstück mitten im Landschaftsschutzgebiet. In der Küstenlandschaft zwischen Priwall (Lübeck) und Barendorf. Nur ca. 450 m von Ostsee-Strand entfernt. 

Bestimmen Sie selbst, wie es mit diesem Grundstück weiter geht.

Gemäß bereits positiv beschiedener Bauvorbescheide können Sie zwei neue, frei stehende Einzelhäuser mit insgesamt 6 FERIEN-APPARTEMENTS bauen. Die Nachfrage in dieser Lage, im Naturschutzgebiet vor den Toren Lübecks, ist groß...

Oder aber, Sie nutzen den bereits vorhandenen Bestand. Ein gemütliches Fachwerk-WOHNHAUS mit Lehmofen und Wintergarten. Ein voll ausgestattetes CAFÉ mit großer Terrasse und Funktionsräumen, das nur auf seine Wiedereröffnung wartet. Und ein NEBENGEBÄUDE mit Carport, Abstell- und Bürofläche...

Wohnhaus im Fachwerk-Stil

2001 in offener Bauweise errichtet. Ca. 120 m2 Wohnfläche mit

- massivem Dielenboden

- gemütlichen Lehmofen im Wohn-Ess-Bereich

- Wintergarten

- moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- großem, 2017 modernisiertem Badezimmer

- Schlafzimmer zum Garten

Das Wohnhaus ist seit 01.01.2021 für 860,95 €/Monat, also 10.331,40 €/Jahr netto vermietet.

Nebengelass

Im Garten sorgt ein großer Wallnussbaum für angenehmen Schatten. Ein ca. 6 Meter tiefer Brunnen wird durch reines Quellwasser gespeist. 

2015 wurde auf der anderen Seite des Zufahrtsweges ein Zwillingsgebäude zum Wohnhaus erreichtet. Ca. 85 m2 Nutzfläche mit Carport, Werkstatt, Büro- und Lagerfläche. 

Am Rand des Grundstücks befinden sich vier befestigte Pkw-Außenstellplätze.

Cafè im Blockhaus

Viele Jahre bildete das Café Strandgut den Mittelpunkt des kleinen Ortes. 35 Plätze im gemütlichen Gastraum mit Lehmofen, ebensoviele auf der südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Sommers wie winters war es durch seine hausgemachten Gerichte bei Einheimischen wie Feriengästen sehr beliebt. Der Jahresumsatz lag zwischen 100.000 und 150.000 €. Mieteinnahmen von mind. 1.000 €/Monat sind möglich. Derzeit ist das Café mit seinen ca. 153 m2 Nutzfläche leider geschlossen. 

...mit Potenzial

Entscheiden Sie:

Ausstattung und Ausrüstung, Kühl- und andere Funktionsräume des Cafés sind gepflegt erhalten. Sie könnten hier also mit vertretbarem Aufwand Ihren Traum vom eigenen kleinen Café oder Restaurant recht schnell verwirklichen. Mit etwas Geschick werden Sie die durch neu gebaute Ferienhäuser und -appartements noch gestiegene Nachfrage sicher schnell wieder auf sich ziehen...

Oder aber, Sie bauen gemäß bereits positiv beschiedener Bauvorbescheide zwei neue, frei stehende Einzelhäuser mit insgesamt 6 Ferien-Appartements. Auch dafür ist die Nachfrage in dieser Lage, im Naturschutzgebiet vor den Toren Lübecks, groß...

Gebäude-Ensemble mit Potenzial Nur 450 m vom Ostsee-Strand In Zahlen . Kontakt

In der Küstenlandschaft zwischen Priwall und Barendorf

In Rosenhagen, Stadt Dassow, Nordwestmecklenburg. Nur ca. 3 km vom Travemünder Priwall entfernt. Nicht weit vom Zentrum Dassows (ca. 6 km), vom Ostseebad Boltenhagen (ca. 21 km), von Lübeck (ca. 25 km), Wismar (ca. 40 km) und Hamburg (ca. 90 km).

Direkt am Rand des sehr vielseitigen Landschaftsschutzgebietes "Küstenlandschaft zwischen Priwall und Barendorf mit Harkenbäkniederung". Dünen, Strandwälle und Kliffküste. Wiesen und Felder. Wildreiche Wälder. Moore und kleine Seen. Nur ca. 450 m vom naturbelassenen, an dieser Stelle sehr sanft abfallenden Ostsee-Strand entfernt. 

Der ideale Ausgangspunkt für lange Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Für Ausflüge in altehrwürdige Ostseebäder und Hafenstädte. Oder auch für einen Tagestrip nach Skandinavien...

Gebäude-Ensemble in Zahlen

ca. 1.245 m2 Grundstück

Wohnhaus mit 1 Wohneinheit auf ca. 120 m2 Wohnfläche

Nebengebäude ca. 85 m2 Nutzfläche

Café mit ca. 35 Innen- und 35 Außensitzplätzen auf ca. 153 m2 Nutzfläche

Mieteinnahmen aktuell für Wohnhaus 10.331,40 €/Jahr

zzgl. Potenzial bei Vermietung des Cafés ca. 1.000 €/Monat = 12.000 €/Jahr

positiv beschiedene Bauvoranfrage für 6 Ferien-Appartements

Kaufpreis 750.000 €*

* zzgl. Erwerbsnebenkosten . KEINE KÄUFERPROVISION


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Das Passwort für den Zugang senden wir Ihnen gerne, sobald Sie uns nach Ihrer Besichtigung nachhaltiges Interesse signalisieren.

Sollten Sie oder Ihre Bank weitere Unterlagen benötigen, sprechen Sie uns bitte an. Gerne treten wir mit dem Verkäufer in Kontakt. Oder unterstützen Sie auch direkt bei Ihren Gesprächen mit der Bank oder bei der Suche nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten. 

Wir sind gerne für Sie da.

 Hauptstraße 19 . 22946 Brunsbek

vermietung@home-kr.de . verkauf@home-kr.de . Kontakt

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