Kaufen . Mehrfamilienhaus . Obj 23-11
Appartementhaus mit hohem Potenzial. An der Ostsee. Im wunderschönen Grömitz
Grömitz (Ostholstein) . Mehrfamilienhaus . Objekt 23-11
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Das Objekt
Ein Appartementhaus mit ca. 685 m2 Wohnfläche. Aufgeteilt in 9 abgeschlossene Wohneinheiten mit großen Balkonen und Terrassen. Auf einem ca. 1.062 m2 großen Grundstück mit Pkw-Stellplätzen, Garten und Spielplatz. Im beliebten, aber nicht überlaufenen Grömitz. Zu Fuß nur ca. 10 Minuten von der Strandpromenade und dem hier besonders breiten und langen Ostsee-Strand entfernt.
Bestimmen Sie selbst, wie es mit diesem Gebäude weiter geht.
Sie wollen einen Teil des Hauses selbst als (Ferien-)Wohnung nutzen? Den anderen Teil - oder alles - als Wohnungen oder Ferienappartements vermieten oder verkaufen? Ganz, wie Sie es wollen. Im hier vorgestellten Haus steckt ein riesiges Potenzial. Und ganz viel Raum für die kreative Umsetzung Ihrer Träume.
Ausstattung
Das um 1967 erbaute, damals von der Eigentümerfamilie bewohnte Haupthaus wurde 1972 um einen Anbau für Feriengäste erweitert. In den vergangenen Jahren wurde viel umgebaut und modernisiert. Große Balkons und Terrassen wurden angebaut, neue Fußböden verlegt, Badezimmer saniert und moderne Küchen eingebaut. Um nur einige Beispiele zu nennen
Heute erwarten Sie 9 in sich geschlossene Appartements. 5 davon mit einem Schlafzimmer, 4 mit zwei Schlafzimmern. 7 der Appartements sind komplett eingerichtet und ausgestattet. Sie könnten also direkt mit der Vermietung starten. Die beiden anderen Appartements wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt und werden teilmöbliert übergeben.
Was Sie daraus machen, liegt wirklich ganz in Ihren Händen. Die Nachfrage nach (Ferien-)Wohnungen in dieser Lage steigt stetig weiter an...
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An der Westküste der Lübecker Bucht
An der Ostsee, im wunderschönen Grömitz, Ostholstein. Zwischen Fehmarn (ca. 45 km) und Lübeck (ca. 48 km).
Das Appartementhaus liegt in einer charmanten, ruhigen Wohngegend. Etwas abseits vom Trubel. Und damit ideal für einen Mix aus Ruhe & Entspannung mit vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten. Nicht nur für Sonnenanbeter und Wasserratten. Es ist der perfekte Ausgangspunkt für lange Tage am Strand, im und auf dem Wasser. Für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Auch im Winter. Denn sowohl Grömitz selbst als auch die Umgebung haben eine Menge zu bieten.
Grömitz ist mit Auto und Bahn, Flugzeug und Schiff sehr gut erreichbar. Ca. 40 km sind es zum Timmendorfer Strand, ca. 45 km an die Plöner Seen und ca. 48 km in die Lübecker Altstadt. In ca. 75 km erreichen Sie Kiel und in ca. 110 km den Hamburger Jungfernstieg.
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Das Objekt in Zahlen
Grundstück
ca. 1.062 m2
Haus
Baujahr 1967, roter Klinker
2 Etagen + Dachgeschoss + Spitzboden
Hof und Stellplätze (14) gepflastert
Garten mit Gartenhaus, Ruhezonen und kleinem Spielplatz
Gas-Brennwert-Heizung (2018)
Gesamt-Wohnfläche ca. 685 m2
Appartement 1 (Gartengeschoss) Kochen/Essen, Flur, Wohnen, Schlafen, Badezimmer
Appartement 2 (Maisonette Dachgeschoss und Spitzboden) Kochen/Essen, Wohnen/Schlafen, Badezimmer
Appartement 3 (Dachgeschoss) Kochen/Essen, Wohnen, 2 x Schlafen, Badezimmer
Appartement 4 (Dachgeschoss) Flur, Kochen, Wohnen/Essen, Kochen, 2 x Schlafen, Badezimmer
Appartement 5 (Maisonette Dachgeschoss und Spitzboden) Kochen/Essen, Wohnen/Schlafen, Badezimmer
Appartement 6 (Erdgeschoss) Wohnen/Essen, Kochen, Schlafen, Badezimmer
Appartement 7 (Erdgeschoss) Wohnen/Essen, Kochen, Schlafen, Badezimmer
Appartement 8 (Gartengeschoss) Flur, Wohnen, Kochen, Essen, 2 x Schlafen + Badezimmer
Appartement 9 (Erdgeschoss) Diele, Wohnen/Essen, Kochen, 2 x Schlafen, Badezimmer, Abstellraum
Funktionsräume Garage, Heizung, Waschraum, Abstellräume
Sanierungen/Modernisierungen
Zum Beispiel
- Schornsteinkopf (2016)
- Balkone und Dachterrassen (2018)
- Heizungsanlage (2018)
- Mobiliar, Einbauküchen mit -geräten
Mieteinnahmen
Kalk bei Vermietung als Ferienwohnungen ca. 154.000 €/Jahr
Einnahmen-Ausgaben-Überschuss ca. 114.000 €/Jahr (ohne Finanzierungskosten)
basierend auf Einnahmen-Ausgaben-Überschussrechnung 2019 und Prognose für 2022
Kaufpreis 2.650.000 € Verhandlungsbasis
zzgl. 5,25 % Käuferprovision und Erwerbsnebenkosten
Pflichtangaben nach EnEV
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis . Energiebedarf: 102,7 kWh/(qm*a) . wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas . Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1967, Wärmeerzeuger 2018 . Energieeffizienzklasse D
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Wir sind gerne für Sie da.
