Kaufen . Gebäudeensemble . Obj 22-10

Hamburg Wilhelmsburg . 2 Zweifamilienhäuser . Objekt 22-10

Das Anwesen . Haus 61 . Haus 63 . In Wilhelmsburg . Zahlen . Kontakt

Zwei Zweifamilienhäuser mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche auf einem über 10.000 m² großen Grundstück. Ideal als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung. Bei Interesse in Kombination mit Eigennutzung. Oder als Mehrgenerationen-Anwesen. Sie haben die Wahl.

Zugegeben: Beim ersten Blick auf den Stadtplan scheint die A1 doch sehr nah. Aber keine Angst. 2025, mit dem Ausbau der A1, wird auf Höhe des Nachbargrundstücks eine bis zu 7,50 m hohe Lärmschutzwand gebaut. Weit genug weg, dass Sie sie nicht ständig vor Augen haben. Aber nah genug, um bestmöglichen Schallschutz zu bieten. Wenn die Wand steht, werden Sie die Nähe der A1 ganz schnell vergessen. Oder sich gar darüber freuen, wenn Sie Ihre nächste Urlaubsreise mit dem Auto antreten, ohne sich erst durch den Stau der Innenstadt quälen zu müssen. Der Wert Ihres Anwesens wird derweil ohne Ihr Zutun ganz deutlich steigen...

Große Balkone und mit hochwertigen Natursteinen geflieste Terrassen laden zum Entspannen im Grünen ein. Weitere gemütliche Ruheplätze sind über das ganze Grundstück verteilt. Zentral im Pavillon. Direkt am eigenen Koiteich, neben der Pferdekoppel. Oder am Seitenarm des Wettern mit seinem üppigen Grün. 

2018 wurde der Garten mit Pavillon und Kräuterschnecke, Zuwegungen aus hochwertigem Naturstein und außergewöhnlicher Bepflanzung neu gestaltet. Die Pracht der vielen exklusiven Blüh- und Zierpflanzen wird Sie im wunderschön angelegten Garten (fast) das ganze Jahr über bezaubern. 

In den zahlreichen Nebengebäuden findet sich nicht nur Platz für den einen oder anderen Pkw. Hier können Sie problemlos Wohnmobile unterstellen. Und in der mit Starkstrom und hochwertiger Werkbank ausgestatteten Werkstatt an Ihrem handwerklichen Geschick arbeiten. In zwei Gewächs- bzw. Treibhäusern können Sie eigene Pflanzen ziehen oder Tomaten, Gurken, Paprika & Co. anbauen. Platz für einen eigenen Gemüsegarten ist allemal. Kinder finden sommers wie winters neben viel Platz zum Toben jede Menge interessante Beschäftigungen im Freien. Vielleicht ja auch mit Haustieren...

Sie haben Pferde? Gerne doch. Einen Pferdestall mit drei Boxen, Heu- und Strohlager, Putzraum und Sattelkammer gibt es auch...

Sollte Ihnen selbst Lust oder Geschick, vielleicht ja der grüne Daumen fehlen, können Sie die Nebengebäude oder weitere Teile des Grundstücks vermieten oder verpachten. Und damit ganz nebenbei Ihre Einnahmen steigern...

Das Anwesen . Haus 61 . Haus 63 . In Wilhelmsburg . Zahlen . Kontakt

 Ein 1986 gebautes Haus mit rotem Klinker und zwei großzügigen Wohnungen auf ca. 251 m² Gesamt-Wohnfläche. Zzgl. der beiden Balkone und der ca. 40 m² großen Terrasse im Souterrain. 2012 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. 

Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände, so weit nichts anderes explizit angegeben wurde, Eigentum der Mieter sind. 

Im hellen Unter- und Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon. Sie wurde 2011 komplett renoviert und hochwertig ausgestattet. Unter anderem mit einem Kaminofen, einer modernen Einbauküche und zwei hellen Vollbädern. Bei Bedarf kann sie problemlos in eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung geteilt werden.

Derzeit wird die Maisonette-Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Bei Bedarf können Sie sie aber auch ganz leicht wieder in eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung teilen...

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. 2016 wurden bei einer aufwändigen Renovierung unter anderem eine hochwertige Küche eingebaut, Vollbad und Gäste-WC wurden komplett umgebaut.

Das Anwesen . Haus 61 . Haus 63 . In Wilhelmsburg . Zahlen . Kontakt

1972 gebaut und gelb verklinkert. Voll unterkellert mit einer Garage und einem Büroraum. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen kommen auf insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche, wobei die überdachte und beheizte, ca. 15  m² große Terrasse im Erdgeschoss nicht eingerechnet wurde. Die Ölheizung müsste in absehbarer Zeit ausgetauscht werden.

Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung wurde 2020 komplett renoviert, zum Teil mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet. Zu ihr gehört auch der Büroraum im Souterrain und der "Wintergarten". Aktuelle Fotos können wir Ihnen hier, mit Rücksicht auf die Mieter, leider nicht zeigen. Gerne vereinbaren wir bei nachhaltigem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin. 

Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände, so weit nichts anderes explizit angegeben wurde, Eigentum der Mieter sind. 

In der ebenfalls vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2018 die Küche renoviert. Waschtisch und WC wurden erneuert. Und alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Das Anwesen . Haus 61 . Haus 63 . In Wilhelmsburg . Zahlen . Kontakt

Das Anwesen liegt im flächenmäßig größten Stadtteil Hamburgs. Im Südosten, im Marschland zwischen Norder- und Süderelbe. Direkt am Naturschutzpark Rhee. Nicht weit vom Wilhelmsburger Inselpark, vom Naturschutzgebiet Heuckenlock und der Dove-Elbe.

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Hier leben Sie mitten im Grünen. Und wenn Ihnen mal der Sinn nach Stadtleben ist, sind Sie in wenigen Minuten im Hamburger Zentrum. Am Hamburger Hauptbahnhof zum Beispiel sind Sie mit dem Auto in ca. 18, mit der Bahn in ca. 34 Minuten. Schneller geht es aus Blankenese auch nicht...

Sie erreichen zum Beispiel

- die nächste Bushaltestelle in ca. 650 m

- den S-Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 2,2 km

- den Wilhelmsburger Inselpark in ca. 2,6 km

- das Naturschutzgebiet Heuckenlock in ca. 4,5 km

- die A1 in ca. 4 km

- Hamburg Zentrum (Rathausmarkt) in ca. 11 km

- Flughafen Hamburg ca. 19 km

Das Anwesen . Haus 61 . Haus 63 . In Wilhelmsburg . Zahlen . Kontakt

ca. 10.309 m², davon ca. 2.497 m² Baugrund, ca. 6.643 m² Grünland, 1.076 m² Teich und 93 m² Graben

Gesamt-Wohnfläche ca. 410,50 m² 

und Gesamt-Nutzfläche der Nebengebäude und Stellflächen ca. 329 m²

Mieteinnahmen

IST 3.020 €/Monat = 36.240 €/Jahr . SOLL 5.296,50 €/Monat = 63.558 €/Jahr

Wohnung im Souterrain und Erdgeschoss von Haus 61 derzeit in Eigennutzung . Mieterhöhung auf Basis inflationsindexierter Mietverträge zum 01.07.2022

zzgl. 300 bis 500 €/Monat = 3.600 bis 6.000 €/Jahr für derzeit nicht vermietete Nebengebäude

d.h. KALKULATORISCH 5.596,50 bis 5.796,50 €/Monat = 67.158 bis 69.558 €/Jahr 

Baujahr 1986, roter Klinker
2 Etagen + massives Souterrain

Gasheizung neu in 2012

Gesamt-Wohnfläche ca. 251 m² zzgl. ca. 40 m² Terrasse

und Gesamt-Nutzfläche der Nebengebäude und Stellflächen ca. 268,50 m²

Mieteinnahmen

IST 1.045 €/Monat = 12.540 €/Jahr . SOLL 3.139 €/Monat = 37.668 €/Monat

Wohnung im Souterrain und Erdgeschoss von Haus 61 derzeit in Eigennutzung . Mieterhöhung auf Basis inflationsindexierter Mietverträge zum 01.07.2022

Pflichtangaben nach EnEV

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis . Energieverbrauch: 63,4 kWh/(qm*a) . wesentliche Energieträger: Gas . Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1985, Wärmeerzeuger 2011 . Energieeffizienzklasse B

Mainsonette-Wohnung im Souterrain und Erdgeschoss

1 Wohnzimmer mit Essbereich . 3 Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer . 1 Büro mit Treppe

Kaminofen . 1 Küche mit hochwertigen Einbauschränken und -geräten

2 Duschbäder . 1 Abstellraum

1 Balkon . 1 Terrasse

2011/2012

deutliche Aufwertung durch komplette Erneuerung mit Verwendung hochwertiger Materialien,

zum Beispiel Eichen- und Ahornparkett, Travertinfliesen . Gesamtinvestition > 100 TEUR

- Zusammenlegen der Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss durch Einbau einer Eichenholztreppe

- neue Einbauküche

- neue Bäder mit Fußbodenheizung

- teilweise neue Heizkörper

- neue Steckdosen, neue Beleuchtung

- neue Türzargen und -blätter

2018 Terrasse neu in Naturstein 4 cm Granit

2020 neues Fensterelement mit Terrassentür im Souterrain

Wohnfläche ca. 165 m² zzgl. ca. 40 m² Terrasse

Dachgeschoss-Wohnung

1 Wohnzimmer mit Essbereich . 2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

1 Küche . 1 Vollbad mit WC . 1 Gäste-WC

1 Balkon

2016 umfassend renoviert

- neue Türzargen/-blätter

- neue Steckdosen

- komplett neue Fußböden

- neue Einbauküche

- neues Bad und Gäste-WC

Wohnfläche ca. 86 m²

Nebengebäude

Überdachte Nutzfläche hinter Haus 61 ca. 268,50 m² zzgl. Treibhaus

- 2 Garagen mit je ca. 13 m²

- 1 kleines Carport neben den Garagen ca. 12 m²

- 1 Geräteraum/Werkstatt ca. 18,50 m²

- 1 Abstellraum ca. 22 m²

- 1 Werkstatt ca. 18 m²

- 1 großes Carport ca. 40 m²

- 1 kleines Carport/Abstellraum ca. 12 m²

- 1 Treibhaus

- 1 Pferdestall mit 3 Boxen ca. 120 m²

2018

- Dächer sämtlicher Schuppen neu mit Dachpappe gedeckt

- Dach der Werkstatt neu aus transparentem Kunststoff

2020/2021 Fassade vom Schuppen neu (Armierung, Putz und Farbe)

2021

- Garagen und Carport neu gestrichen

- Dach des Pferdestalls neu mit Dachpappe gedeckt, dabei teilweise die Dachkonstruktion erneuert

Baujahr 1972, gelber Klinker
2 Etagen + massives Souterrain

Ölheizung . Notwendigkeit einer Heizungserneuerung absehbar

Gesamt-Wohnfläche ca. 159,50 m² zzgl. ca. 15 m² "Wintergarten"

und Gesamt-Nutzfläche der Nebengebäude und Stellflächen ca. 60,50 m²

Mieteinnahmen

IST 1.975 €/Monat = 23.700 €/Jahr . SOLL 2.157,50 €/Monat = 25.890 €/Jahr

SOLL ab 01.07.2022 durch Mieterhöhung auf Basis inflationsindexierter Mietverträge

Pflichtangaben nach EnEV

Energieausweistyp: Bedarfssausweis . Energiebedarf: 177,9 kWh/(qm*a) . wesentliche Energieträger: Öl . Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 1996 . Energieeffizienzklasse F

Wohnung im Erdgeschoss

1 Wohnzimmer . 2 Schlaf- oder Kinderzimmer

1 Küche . 1 Badezimmer

1 überdachte und beheizte Terrasse

2020

- umfangreiche Malerarbeiten, z.B. Holzdecken weiß gestrichen

- neue Türzargen/-blätter

- im Wohnzimmer neues Fenster im Tausch gegen Glasbausteine

- neue Armaturen in Küche und Bad

- Decke neu im Kinderzimmer

- Büroraum im Keller Decke neu verkleidet

Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. Wintergarten

Wohnung im Obergeschoss

1 Wohnzimmer . 2 Schlaf- oder Kinderzimmer

1 Küche . 1 Badezimmer

1 Balkon

2017 neues Fenster- und Türelement im Wohnzimmer

2018

- neue Einbauküche mit -geräten, für ca. 6.000 €

- Bad erneuert, z.B. WC-Element neu

- Türblätter und -zargen in weiß lackiert

Wohnfläche ca. 69,50 m²

Nebengebäude

Überdachte Nutzfläche hinter Haus 63 ca. 60,50 m² zzgl. Terrasse und Treibhaus

- Garage (vermietet) ca. 20 m²

- Geräte-/Abstellraum ca. 12 m²

- Lagerraum ca. 17,50 m²

- Abstellraum ca. 11 m²

- überdachte Terrasse/Sitzecke

- Treibhaus

- Koiteich mit Sitzecke

2018 Garage und Schuppen neu mit Dachpappe eingedeckt

2020-2022

- Fassaden komplett neu armiert, verputzt und gestrichen

- Fenster und Türen lackiert

- Bordsteine aus Granit und Pflaster neu verlegt

- Terrasse/Sitzecke neu gefliest

Kaufpreis 1.650.000 €

zzgl. 3,25 % Käuferprovision und Erwerbsnebenkosten

Dann sprechen oder schreiben Sie uns einfach an:

Telefon 0173 393 4333 . willkommen@home-kr.de . Kontakt

 Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

Und vereinbaren wir Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen im geschützten Bereich unserer Internetseite detaillierte Unterlagen zum Download zur Verfügung. Zu Ihrer Information und für Gespräche mit Ihrer Bank.

➞ Objektunterlagen zum Anwesen in Wilhelmsburg

Das Passwort für den Zugang senden wir Ihnen gerne, sobald Sie uns nach Ihrer Besichtigung nachhaltiges Interesse signalisieren und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über einen den Kaufpreis abdeckenden Betrag vorliegt. Sollten Sie oder Ihre Bank weitere Unterlagen benötigen, sprechen Sie uns bitte an. Gerne treten wir mit dem Verkäufer in Kontakt. Oder unterstützen Sie auch direkt bei Ihren Gesprächen mit der Bank oder bei der Suche nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten. 

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