Kaufen . Zweifamilienhaus . Obj 22-19
Freistehendes Mehrgenerationenhaus
Hamburg Wilhelmsburg . Zweifamilienhaus . Objekt 22-19
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Das Objekt
Ein ca. 1.000 m2 großes Grundstück mit freistehendem Zweifamilienhaus. Nicht weit vom Hamburger Stadtzentrum. Ideal als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung. Bei Interesse in Kombination mit Eigennutzung. Oder als Mehrgenerationenhaus. Sie haben die Wahl...
Das Haus wurde 1972 gebaut und gelb verklinkert. Voll unterkellert mit einer Garage und einem Büroraum. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen kommen auf insgesamt ca. 159 m2 Wohnfläche, wobei die überdachte und beheizte, ca. 15 m2 große Terrasse im Erdgeschoss nicht eingerechnet wurde. Die Ölheizung müsste in absehbarer Zeit ausgetauscht werden.
Erdgeschoss-Wohnung
Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung wurde 2020 komplett renoviert, zum Teil mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet. Zu ihr gehört auch der Büroraum im Souterrain und der "Wintergarten". Aktuelle Fotos können wir Ihnen hier, mit Rücksicht auf die Mieter, leider nicht zeigen. Gerne vereinbaren wir bei nachhaltigem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände, so weit nichts anderes explizit angegeben wurde, Eigentum der Mieter sind.
Dachgeschoss-Wohnung
In der ebenfalls vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2018 die Küche renoviert. Waschtisch und WC wurden erneuert. Und alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Erweiterungsoption
Gerne können Sie (noch) zusammen mit diesem Haus ein weiteres, direkt nebenan liegendes Zweifamilienhaus mit ca. 251 m2 Wohnfläche und einem wunderschönen, großen Garten auf ca. 9.300 m2 Grundstück erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an.
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Zwischen Norder- und Süderelbe
Das Anwesen liegt im flächenmäßig größten Stadtteil Hamburgs. Im Südosten, im Marschland zwischen Norder- und Süderelbe. Direkt am Naturschutzpark Rhee. Nicht weit vom Wilhelmsburger Inselpark, vom Naturschutzgebiet Heuckenlock und der Dove-Elbe.
Zugegeben...
Beim ersten Blick auf den Stadtplan scheint die A1 doch sehr nah. Aber keine Angst. 2025, mit dem Ausbau der A1, wird auf Höhe des Nachbargrundstücks eine bis zu 7,50 m hohe Lärmschutzwand gebaut. Weit genug weg, dass Sie sie nicht ständig vor Augen haben. Aber nah genug, um bestmöglichen Schallschutz zu bieten. Wenn die Wand steht, werden Sie die Nähe der A1 ganz schnell vergessen. Oder sich gar darüber freuen, wenn Sie Ihre nächste Urlaubsreise mit dem Auto antreten, ohne sich erst durch den Stau der Innenstadt quälen zu müssen. Der Wert Ihres Hauses wird derweil ohne Ihr Zutun steigen...
Hier leben Sie mitten im Grünen. Und wenn Ihnen mal der Sinn nach Stadtleben ist, sind Sie in wenigen Minuten im Hamburger Zentrum. Am Hamburger Hauptbahnhof zum Beispiel sind Sie mit dem Auto in ca. 18, mit der Bahn in ca. 34 Minuten. Schneller geht es aus Blankenese auch nicht...
Sie erreichen zum Beispiel
- die nächste Bushaltestelle in ca. 650 m
- den S-Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 2,2 km
- den Wilhelmsburger Inselpark in ca. 2,6 km
- das Naturschutzgebiet Heuckenlock in ca. 4,5 km
- die A1 in ca. 4 km
- Hamburg Zentrum (Rathausmarkt) in ca. 11 km
- Flughafen Hamburg ca. 19 km
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Das Objekt in Zahlen
Grundstück
ca. 1.000 m2
Baujahr 1972, gelber Klinker
2 Etagen + massives Souterrain
Ölheizung . Notwendigkeit einer Heizungserneuerung absehbar
Gesamt-Wohnfläche ca. 159,50 m2 zzgl. ca. 15 m2 "Wintergarten"
und Gesamt-Nutzfläche der Nebengebäude und Stellflächen ca. 60,50 m2
Mieteinnahmen
IST 1.975 €/Monat = 23.700 €/Jahr . SOLL 2.157,50 €/Monat = 25.890 €/Jahr
SOLL ab 01.07.2022 durch Mieterhöhung auf Basis inflationsindexierter Mietverträge
Pflichtangaben nach EnEV
Energieausweistyp: Bedarfssausweis . Energiebedarf: 177,9 kWh/(qm*a) . wesentliche Energieträger: Öl . Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 1996 . Energieeffizienzklasse F
Wohnung im Erdgeschoss
1 Wohnzimmer . 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
1 Küche . 1 Badezimmer
1 überdachte und beheizte Terrasse
2020
- umfangreiche Malerarbeiten, z.B. Holzdecken weiß gestrichen
- neue Türzargen/-blätter
- im Wohnzimmer neues Fenster im Tausch gegen Glasbausteine
- neue Armaturen in Küche und Bad
- Decke neu im Kinderzimmer
- Büroraum im Keller Decke neu verkleidet
Wohnfläche ca. 90 m2 zzgl. Wintergarten
Wohnung im Obergeschoss
1 Wohnzimmer . 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
1 Küche . 1 Badezimmer
1 Balkon
2017 neues Fenster- und Türelement im Wohnzimmer
2018
- neue Einbauküche mit -geräten, für ca. 6.000 €
- Bad erneuert, z.B. WC-Element neu
- Türblätter und -zargen in weiß lackiert
Wohnfläche ca. 69,50 m2
Kaufpreis 650.000 € Verhandlungsbasis
zzgl. 3,25 % Käuferprovision und Erwerbsnebenkosten
Sie haben Interesse an diesem Zweifamilienhaus?
Dann sprechen oder schreiben Sie uns einfach an:
Telefon 0173 393 4333 . willkommen@home-kr.de . Kontakt
Gerne beantworten wir Ihre Fragen.
Und vereinbaren wir Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Das Haus hat Ihnen und Ihren Lieben gefallen?
Gerne stellen wir Ihnen im geschützten Bereich unserer Internetseite detaillierte Unterlagen zum Download zur Verfügung. Zu Ihrer Information und für Gespräche mit Ihrer Bank.
Das Passwort für den Zugang senden wir Ihnen gerne, sobald Sie uns nach Ihrer Besichtigung nachhaltiges Interesse signalisieren und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über einen den Kaufpreis abdeckenden Betrag vorliegt. Sollten Sie oder Ihre Bank weitere Unterlagen benötigen, sprechen Sie uns bitte an. Gerne treten wir mit dem Verkäufer in Kontakt. Oder unterstützen Sie auch direkt bei Ihren Gesprächen mit der Bank oder bei der Suche nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten.
Wir sind gerne für Sie da.
