Mieten . Wohnungen, Appartements . Obj 19-11

Modernisierte Wohnungen in typisch norddeutschem Klinker

Hamburg Bramfeld . 2019 sanierter Bestand . Objekt 19-11

Ihre neue Wohnung . In Hamburgs Osten . Grundrisse . Kontakt

Klassisch modern

Sie suchen eine neue Wohnung? Nicht mitten im Trubel, in einem der In-Stadtteile? Sondern ruhig gelegen, mit großzügigen Grünflächen zwischen verhältnismäßig kleinen Mehrfamilienhäusern? In einer Gegend, die zum Spazierengehen einlädt? Und wo Sie dennoch alle wichtigen, ganz normalen Dinge des Lebens wie Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen können?

Dann haben wir hier genau die richtige Wohnung für Sie!

2019 wurden, immer wieder werden 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in einer 4-geschossigen Wohnanlage aus den 60er Jahren aufwändig modernisiert.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt/-e dabei so modern und komfortabel, wie es bei Bestandsbauten möglich ist. Zum Beispiel:

- in allen Wohn- und Schlafräumen pflegeleichtes Vinyl in Parkettoptik

- großformatige Boden- und Wandfliesen mit Mosaik-Bordüre in den Badezimmern
- viele Steckdosen und Verkabelung für den Anschluss an das Telefon- und Kabelnetz
- auf den Balkonen und Terrassen je eine Steckdose und eine von innen zu schaltende Außenlampe

Pflichtangaben nach EnEV

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Im grünen Osten Hamburgs

Die Wohnungen liegen in einem besonders grünen Stadtgebiet. Zwischen den Häusern laden großzügig angelegte, gepflegte Wiesen und kleine Spielplätze zum Verweilen ein. In einer ruhigen Wohnstraße, die zu einer Siedlung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und zu einem Reiterhof führt. Die nächste größere Straße liegt ca. 750 m entfernt.

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Und doch ist es dank günstiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ganz leicht, in den Trubel unserer Millionenmetropole einzutauchen:

Ca. 450 m sind es bis zur Haltestelle der Buslinie 118 in Richtung Wandsbek-Gartenstadt oder Fuhlsbüttel, die zu den Hauptverkehrszeiten aller 5 bis 10 Minuten verkehrt. In ca. 14 Minuten erreichen Sie zum Beispiel die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt und in ca. 19 Minuten an der S-Bahn-Station Rübenkamp.

Nur ca. 800 m entfernt befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 26 in Richtung Kellinghusenstraße oder Rahlstedt, die in den Hauptverkehrszeiten ebenfalls aller 5 bis 10 Minuten verkehrt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie zum Beispiel die U-Bahn-Station Farmsen und in ca. 15 Minuten die S-Bahn-Station Rübenkamp.

Zu Fuß sind es zur U-Bahn-Station Trabrennbahn (U1) nur ca. 2,1 km. Der Bramfelder Dorfplatz, an dem die neue U5 halten soll, ist nur ca. 750 m entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls gut zu Fuß. Geschäfte und Gastronomie in der ca. 700 m entfernten Bramfelder Marktplatz-Galerie zum Beispiel. Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nah.

Die Osterbek mit ihrem idyllischen Rückhaltebecken (ca. 850 m), der Bramfelder See (ca. 1,6 km) und das Seebek-Rückhaltebecken (ca. 2,1 km) laden zu Ausflügen ins Grüne, ans Blaue ein.

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Beispielwohnungen

Sie finden hier die Grundrisse einiger der in dieser Wohnanlage zu mietenden Wohnungen.

Für eine größere Ansicht des Grundrisses klicken Sie bitte auf das jeweilige Bild.

1 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

Sie haben Interesse an einer dieser Wohnungen?

Dann senden Sie uns einfach eine eMail mit Ihren Rahmendaten. Zum Beispiel:

- Wie viele Zimmer soll Ihr neues Zuhause haben?
- Mit wie vielen Personen wollen Sie einziehen?

- Haben Sie besondere Wünsche bzgl. Lage, Geschoss, Balkon oder so?

Bitte geben Sie auch unbedingt an, für welche Wohnanlage Sie sich interessieren. Dann können wir Ihnen ganz schnell eine Info geben, ob wir Ihnen in dieser Wohnanlage direkt eine Wohnung anbieten können.

Ist oder wird gerade eine zu Ihnen und Ihren Wünschen passende Wohnung frei, senden wir Ihnen nähere Informationen wie zum Beispiel Grundriss, Höhe der Miete und Vorauszahlungen usw..

Ist gerade keine zu Ihnen und Ihren Wünschen passende Wohnung in dieser Wohnanlage frei, nehmen wir Sie gerne in unsere Interessentenliste auf. Und melden uns mit detaillierten Informationen bei Ihnen, sobald sich etwas passendes ergibt. Noch bevor wir die Wohnung öffentlich anbieten...

Bitte beachten Sie bei Ihrer Entscheidung:

Uns ist sehr daran gelegen, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Dazu gehören auch die finanziellen Rahmenbedingungen. Als groben Richtwert sollte daher Ihr monatliches Netto-Einkommen mindestens dem 2,5-fachen der monatlichen Warmmiete entsprechen.

Sie erreichen das nicht ganz? Sind sich aber sicher, dass Sie die Miete regelmäßig zahlen können, ohne auf alles andere verzichten zu müssen? Dann gibt es ja vielleicht einen Elternteil oder anderen Verwandten, der die Wohnung mit Ihnen gemeinsam mieten würde...

Sie wollen wissen, wie es danach weiter geht?

Gerne beschreiben wir Ihnen in unseren Informationen zum Ablauf ausführlich, wie es weiter geht.
Hier nur eine kleine Zusammenfassung:

Sie wollen die Wohnung besichtigen?

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und Ihren Lieben.

Sie müssen zu diesem Termin noch keine Unterlagen mitbringen. Lassen Sie sich einfach inspirieren. Schauen Sie, ob die Wohnung zu Ihnen und Ihren Lieben passt. Alles weitere besprechen wir dann gerne vor Ort.

Die Wohnung gefällt Ihnen? Sie wollen sie mieten?

Als Basis für die Erstellung und den Abschluss des Mietvertrages senden Sie uns bitte nach der Besichtigung der Wohnung die folgenden Dokumente. Für alle Personen, die in den Mietvertrag aufgenommen werden sollen. Zusammengefasst in einer PDF:

- die von allen potenziellen Mietern vollständig ausgefüllte und unterschriebene
Mieterselbstauskunft

- Kopie/-n des/der Personalausweise bzw. Reisepässe aller Beteiligten

- eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieterbescheinigung)

- die letzten drei Lohn-/Gehaltsabrechnungen,
als Selbständige, die volle BWA des vergangenen und des aktuellen Jahres (letztes Quartal)
oder als Rentner/-in oder Pensionär/-in Ihren aktuellen Renten- oder Pensionsbescheid

- gegebenenfalls ergänzt um weitere Einkünfte wie Mieteinnahmen,
Betriebsrente usw., den Kindergeldnachweis oder einen Nachweis über Unterhaltszahlungen

- eine SCHUFA-Auskunft, die nicht älter als drei Monate ist, oder etwas vergleichbares

Für die Vermittlung der hier angebotenen Wohnungen fällt für Sie keine Maklerprovision an, da wir im Auftrag des Vermieters tätig werden.

Ihr Mietvertrag

Ist der Vermieter oder die ihn vertretende Hausverwaltung mit Ihnen als neue Mieter einverstanden, erstellen wir den Entwurf Ihres neuen Mietvertrags.

Vereinbart wird der "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum" des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Mit zehn Mietstaffeln in Höhe von 5 % alle 3 Jahre, beginnend in Abhängigkeit vom Mietvertrag des Vormieters, einem einjährigen Kündigungsausschluss und 3 Netto-Kaltmieten Kaution.

Sie erhalten den Entwurf vorab per eMail zur Prüfung. Ggf. nehmen wir gemeinsam mit den Vermietern Änderungen oder Ergänzungen vor.

Sind alle Unklarheiten beseitigt, stimmen wir gerne mit dem Vermieter oder den bei der Hausverwaltung zuständigen Mitarbeitern einen Unterschriftstermin für Sie ab. Schicken Sie uns dann einfach 2-3 Zeitfenster schicken, in diesen Sie zur Hausverwaltung nach Norderstedt fahren können...

Übergabe Ihrer neuen Wohnung

Gerne vereinbaren wir nach der Unterschrift einen Termin für die Übergabe der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass vor der Übergabe Ihre Zahlung der ersten Monatsmiete/-n und der Kaution auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein muss.

Bei der Übergabe erhalten Sie auch gleich die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Und kurz danach einen Scan des Übergabeprotokolls einschließlich der Zählernummern und -stände.

Wir freuen uns auf Sie.

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