Mieten . Wohnungen, Appartements . Hamburg Alsterschleife Obj 18-5 Whg 14-5

HAMBURG Lemsahl-Mellingstedt . Bestand um 1900, Sanierung & Neubau 2015

Das Leben an der Alster genießen. Im Grünen am Blauen.


Ihre neue Wohnung Im Grünen Grundrisse & Kosten . Kontakt

Ihre neue Wohnung

Ihr LEBEN am ALSTERLAUF: Im Sommer das Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen auf dem Balkon genießen. Den Blick auf das satte Grün oder die herbstlichen Farben am Alsterlauf gerichtet den Vögeln lauschen. Durch den Hohenbuchenpark, am Mellingbek, an den Hohenbuchenteichen oder am Kupferteich spazieren gehen. Zu Fuß oder mit dem Rad den Alsterwanderweg, die Naturschutzgebiete Wittmoor und Hainisch Iland im Wandel der Jahreszeiten entdecken. Sich mit Ruderboot, Kanu oder Tretboot auf dem Wasser durch eine reizvolle Wiesen- und Parklandschaft winden. Den Abend bei leckerem Essen und einem Glas Wein in einem der nahegelegenen Restaurants oder zu Hause ausklingen lassen.

Sie brauchen nicht davon zu träumen. Mit dieser Wohnung werden Ihre Träume wahr.

AUF HISTORISCHEM BODEN: Um 1900 herum entstanden am Alsterlauf viele Gasthöfe, in denen die Pferde gefüttert und getränkt wurden. So auch der "Gasthof zur Alsterschlucht". Mit eigener Bootsanlegestelle, mit Mietbooten und einem Aussichtspavillon, von dem aus man die Alsterschleife Richtung Süden überblicken, das Staken oder Treideln des einen oder andere Lastschiffes beobachten konnte. Hier wurde am 18.02.1900 der Alsterverein gegründet.

Später diente das Gelände unter anderem als Erholungsheim für Lehrlinge und Verkaufspersonal. In den 1960er Jahren wurden neue Gebäude als Mädchenwohnheim errichtet.

Durch aufwändige Sanierungsarbeiten entstanden 2015 aus den Hauptgebäuden moderne Eigentumswohnungen. Ergänzt wurde, direkt am Park zum Alsterlauf, ein Neubau mit nur 5 Wohnungen und allem, was Sie sich als anspruchsvolle Mieter wünschen. 

Es erwarten Sie:

  • Großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Moderne Einbauküchen mit Herd, Dunstabzug und Spule
  • Vollbäder mit hochwertigen Sanitärinstallationen

Mit allem, was Sie sich als anspruchsvolle Mieter wünschen:

  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Boden- und Wandfliesen in Spritzwasser gefährdeten Bereichen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Glatt verputzte Wände
  • Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Trennwänden
  • Video-Gegensprechanlage
  • und vieles mehr.

Fotos


Im Grünen

Wir müssen sicher nichts darüber schreiben, warum Hamburg so lebens- und liebenswert ist. Das wissen Sie bestimmt längst.

Die Wohnung liegt am Rand von Lemsahl-Mellingstedt, auf der Grenze zu Poppenbüttel. In direkter Umgebung des ehemaligen Gut Treudelberg, das heute mit seinem 27-Loch-Golfplatz zu den schönsten Golfplätzen Norddeutschlands zählt.

Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Shoppingmeilen sind in wenigen Minuten erreichbar. Nur ca. 1,8 km bzw. 5 Minuten Fahrweg sind es bis zum Alstertal-Einkaufszentrum.

Zum Arbeiten, Einkaufen oder einfach nur Bummeln ins Stadtzentrum? Ganz entspannt mit Bus und Bahn... Mit den Bussen der Linien 176, 276 und 476 sind Sie in wenigen Minuten am S-Bahnhof Poppenbüttel oder U- Bahnhof Ohlstedt mit guter Anbindung an Hamburgs öffentlichen Nahverkehr. Einschließlich Innenstand und Flughafen. Bis zum Ring 3 sind es nur ca. 3 km.


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Grundrisse & Kosten

Sie finden hier die Grundrisse der aktuell in dieser Wohnanlage zu vermietenden Wohnungen. 

Sie haben Interesse an einer dieser Wohnungen? Suchen eine kleinere oder größere Wohnung? Dann sprechen Sie uns bitte an:

Gerne geben wir Ihnen persönlich weitere Informationen, beantworten Ihre Fragen. Und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Oder nehmen Sie in unsere Interessentenliste auf und informieren Sie, sobald eine Ihren Vorstellungen entsprechende Wohnung frei wird.

Im Folgenden sind die Wohnungen in aufsteigender Wohnfläche aufgeführt. Für eine größere Ansicht des Grundrisses klicken Sie bitte auf das jeweilige Bild.

Alle angegebenen Beträge (mit Ausnahme der Kaution) sind monatliche Zahlungen: NKM = Nettokaltmiete | BKV = Betriebskosten-Vorauszahlung | HKV = Heizkosten-Vorauszahlung | WM = Warmmiete


2-Zimmer-Wohnung

Aktuell stehen in dieser Wohnanlage keine 2-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung. 

Wenn es nicht unbedingt Lemsahl-Mellingstedt sein muss, schauen Sie sich doch unsere anderen Angebote an. Bestimmt ist etwas passendes für Sie dabei. Wenn nicht, schicken Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten, wir merken Sie für das gewünschte Objekt vor und melden uns bei Ihnen, sobald uns ein entsprechendes Angebot vorliegt.

 


3-Zimmer-Wohnungen


Wohnung AS20-02


Erdgeschoss | Wohnfläche ca. 69,45 qm - ab sofort

 

Raumaufteilung (ca.) Flur 8,52 qm | Wohnen/Kochen 16,23 qm | Bad 5,08 qm | Zimmer I 15,75 qm | Zimmer II 11,66 qm | Balkon (50 %) 6,50 qm

 

NKM 972,30 € + BKV 150,00 € + HKV 85,00 € = WM 1.207,30 €
Kaution 2.916,90 € | Stellplatz 50,00 €


Pflichtangaben nach EnEV

Wohnungen mit AS14 in der Kennung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Energiebedarf: 49 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Erdgas | Baujahr laut Energieausweis: 2014 | Energieeffizienzklasse A

Wohnungen mit AS16 oder AS18 in der Kennung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Energiebedarf: 65 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Erdgas | Baujahr laut Energieausweis: 1956/2014 | Energieeffizienzklasse B

Wohnungen mit AS20 in der Kennung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Energiebedarf: 55 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Erdgas | Baujahr laut Energieausweis: 2015 | Energieeffizienzklasse B


Mietverträge

Vereinbart wird der "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum" des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Mit zehn Mietstaffeln in Höhe von 5 % alle 3 Jahre, einem einjährigen Kündigungsausschluss und 3 Netto-Kaltmieten Kaution.

Als Basis für die Erstellung und den Abschluss des Mietvertrages senden Sie uns bitte nach der Besichtigung der Wohnung die folgenden Dokumente. Zusammengefasst in einer PDF:

Download
Mieter-Selbstauskunft NDG HV 2020 07.pdf
Adobe Acrobat Dokument 157.0 KB
  • Kopie/-n des/der PERSONALAUSWEISE bzw. Reisepässe aller Beteiligten
  • eine MIETSCHULDENFREIHEITSBESCHEINIGUNG (Vormieterbescheinigung)
  • die letzten drei LOHN-/GEHALTSABRECHNUNGEN oder - als Selbständige - die volle BWA des vergangenen Jahres und des aktuellen Jahres (letztes Quartal) oder - als Rentner/-in oder Pensionär/-in Ihren Renten-/Pensionsbescheid
  • SCHUFA-Auskunft, die nicht älter als drei Monate ist

Gegebenenfalls ergänzt um

  • weitere Einkünfte wie Mieteinnahmen, Betriebsrente usw. 
  • Kindergeldnachweis
  • Nachweis über Unterhaltszahlungen

Wir haben, was den Mietvertrag angeht, noch eine Bitte an Sie:

Wir haben, was das angeht, eine große Bitte an Sie: Für die Vermittlung der hier angebotenen Wohnungen fällt für Sie keine Maklerprovision an, da wir im Auftrag des Vermieters tätig werden. 

Leider gab es jedoch in der letzten Zeit häufiger Probleme damit, dass wir für Miet-Interessenten einen unterschriftsreifen Mietvertrag erstellten und mit der zuständigen Hausverwaltung einen Unterschriftstermin vereinbarten, sie sich dann aber kurzfristig doch gegen die Wohnung entschieden. 

Sicher, es gibt im Leben immer wieder Momente, die einen zwingen, seine Pläne zu ändern. Doch leider ist der Grund für eine so späte Absage meist, dass mehrere Wohnungen gleichzeitig zur Disposition stehen und so für andere Miet-Interessenten blockiert werden. Bei allem Verständnis dafür, dass die Entscheidung für einen neuen Lebensmittelpunkt nicht immer leicht ist: Diese späten Absagen sind nicht nur gegenüber anderen Mietinteressenten unschön, sondern verursachen bei uns zusätzliche Kosten. Wir behalten uns daher ausdrücklich vor, Miet-Interessenten, deren Mietverträge abgestimmt und unterschriftsreif erstellt und für die Unterschriftstermine vereinbart wurden, die dann aber doch noch absagen, 50,00 € zzgl. MwSt., also 59,50 € Bearbeitungsgebühr in Rechnung zu stellen.

Kommt der Mietvertrag zustande, fällt selbstverständlich keine Bearbeitungsgebühr an. Auch dann nicht, wenn Sie den Mietvertrag nur als Entwurf zur Prüfung zugeschickt bekamen und daraufhin zurücktreten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Sie haben Interesse an einer dieser Wohnungen?

Dann sprechen Sie uns an: 

Gerne geben wir Ihnen persönlich weitere Informationen, beantworten Ihre Fragen. Und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.


 Hofweg 7 . 22085 Hamburg

Telefon 040 1821 0177 . Mobil 0173 393 4333 . willkommen@home-kr.de . Kontakt

www.home-kr.de

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