Mieten . Wohnungen, Appartements . Obj 18-5
Das Leben an der Alster genießen. Im Grünen am Blauen.
HAMBURG Lemsahl-Mellingstedt . Bestand um 1900, Sanierung & Neubau 2015
Ihre neue Wohnung . Im Grünen . Grundrisse . Kontakt
Ihre neue Wohnung
Ihr LEBEN am ALSTERLAUF: Im Sommer das Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen auf dem Balkon genießen. Den Blick auf das satte Grün oder die herbstlichen Farben am Alsterlauf gerichtet den Vögeln lauschen. Durch den Hohenbuchenpark, am Mellingbek, an den Hohenbuchenteichen oder am Kupferteich spazieren gehen. Zu Fuß oder mit dem Rad den Alsterwanderweg, die Naturschutzgebiete Wittmoor und Hainisch Iland im Wandel der Jahreszeiten entdecken. Sich mit Ruderboot, Kanu oder Tretboot auf dem Wasser durch eine reizvolle Wiesen- und Parklandschaft winden. Den Abend bei leckerem Essen und einem Glas Wein in einem der nahegelegenen Restaurants oder zu Hause ausklingen lassen.
Sie brauchen nicht davon zu träumen. Mit dieser Wohnung werden Ihre Träume wahr.
AUF HISTORISCHEM BODEN: Um 1900 herum entstanden am Alsterlauf viele Gasthöfe, in denen die Pferde gefüttert und getränkt wurden. So auch der "Gasthof zur Alsterschlucht". Mit eigener Bootsanlegestelle, mit Mietbooten und einem Aussichtspavillon, von dem aus man die Alsterschleife Richtung Süden überblicken, das Staken oder Treideln des einen oder andere Lastschiffes beobachten konnte. Hier wurde am 18.02.1900 der Alsterverein gegründet.
Später diente das Gelände unter anderem als Erholungsheim für Lehrlinge und Verkaufspersonal. In den 1960er Jahren wurden neue Gebäude als Mädchenwohnheim errichtet.
Durch aufwändige Sanierungsarbeiten entstanden 2015 aus den Hauptgebäuden moderne Eigentumswohnungen. Ergänzt wurde, direkt am Park zum Alsterlauf, ein Neubau mit nur 5 Wohnungen und allem, was Sie sich als anspruchsvolle Mieter wünschen.
Es erwarten Sie...
- großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- moderne Einbauküchen mit Herd, Dunstabzug und Spule
- Vollbäder mit hochwertigen Sanitärinstallationen
Mit allem, was Sie sich als anspruchsvolle Mieter wünschen:
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Boden- und Wandfliesen in Spritzwasser gefährdeten Bereichen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- glatt verputzte Wände
- bodengleiche Duschen mit Echtglas-Trennwänden
- Video-Gegensprechanlage
und vieles mehr.
Pflichtangaben nach EnEV
An der Asterschleife 14 | Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 49 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Erdgas | Baujahr laut Energieausweis: 2014 | Energieeffizienzklasse A
An der Alsterschleife 16 und 18| Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 65 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Erdgas | Baujahr laut Energieausweis: 1956/2014 | Energieeffizienzklasse B
An der Alsterschleife 20 | Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 55 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Erdgas | Baujahr laut Energieausweis: 2015 | Energieeffizienzklasse B
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Im Grünen
Wir müssen sicher nichts darüber schreiben, warum Hamburg so lebens- und liebenswert ist. Das wissen Sie bestimmt längst.
Die Wohnung liegt am Rand von Lemsahl-Mellingstedt, auf der Grenze zu Poppenbüttel. In direkter Umgebung des ehemaligen Gut Treudelberg, das heute mit seinem 27-Loch-Golfplatz zu den schönsten Golfplätzen Norddeutschlands zählt.
Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Shoppingmeilen sind in wenigen Minuten erreichbar. Nur ca. 1,8 km bzw. 5 Minuten Fahrweg sind es bis zum Alstertal-Einkaufszentrum.
Zum Arbeiten, Einkaufen oder einfach nur Bummeln ins Stadtzentrum? Ganz entspannt mit Bus und Bahn... Mit den Bussen der Linien 176, 276 und 476 sind Sie in wenigen Minuten am S-Bahnhof Poppenbüttel oder U- Bahnhof Ohlstedt mit guter Anbindung an Hamburgs öffentlichen Nahverkehr. Einschließlich Innenstand und Flughafen. Bis zum Ring 3 sind es nur ca. 3 km.
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Beispielwohnungen
Sie finden hier die Grundrisse einiger der in dieser Wohnanlage zu mietenden Wohnungen.
Für eine größere Ansicht des Grundrisses klicken Sie bitte auf das jeweilige Bild.
Sie haben Interesse an einer dieser Wohnungen?
Dann senden Sie uns einfach eine eMail mit Ihren Rahmendaten. Zum Beispiel:
- Wie viele Zimmer soll Ihr neues Zuhause haben?
- Mit wie vielen Personen wollen Sie einziehen?
- Haben Sie besondere Wünsche bzgl. Lage, Geschoss, Balkon oder so?
Bitte geben Sie auch unbedingt an, für welche Wohnanlage Sie sich interessieren. Dann können wir Ihnen ganz schnell eine Info geben, ob wir Ihnen in dieser Wohnanlage direkt eine Wohnung anbieten können.
Ist oder wird gerade eine zu Ihnen und Ihren Wünschen passende Wohnung frei, senden wir Ihnen nähere Informationen wie zum Beispiel Grundriss, Höhe der Miete und Vorauszahlungen usw..
Ist gerade keine zu Ihnen und Ihren Wünschen passende Wohnung in dieser Wohnanlage frei, nehmen wir Sie gerne in unsere Interessentenliste auf. Und melden uns mit detaillierten Informationen bei Ihnen, sobald sich etwas passendes ergibt. Noch bevor wir die Wohnung öffentlich anbieten...
Bitte beachten Sie bei Ihrer Entscheidung:
Uns ist sehr daran gelegen, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Dazu gehören auch die finanziellen Rahmenbedingungen. Als groben Richtwert sollte daher Ihr monatliches Netto-Einkommen mindestens dem 2,5-fachen der monatlichen Warmmiete entsprechen.
Sie erreichen das nicht ganz? Sind sich aber sicher, dass Sie die Miete regelmäßig zahlen können, ohne auf alles andere verzichten zu müssen? Dann gibt es ja vielleicht einen Elternteil oder anderen Verwandten, der die Wohnung mit Ihnen gemeinsam mieten würde...
Sie wollen wissen, wie es danach weiter geht?
Gerne beschreiben wir Ihnen in unseren Informationen zum Ablauf ausführlich, wie es weiter geht.
Hier nur eine kleine Zusammenfassung:
Sie wollen die Wohnung besichtigen?
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und Ihren Lieben.
Sie müssen zu diesem Termin noch keine Unterlagen mitbringen. Lassen Sie sich einfach inspirieren. Schauen Sie, ob die Wohnung zu Ihnen und Ihren Lieben passt. Alles weitere besprechen wir dann gerne vor Ort.
Die Wohnung gefällt Ihnen? Sie wollen sie mieten?
Als Basis für die Erstellung und den Abschluss des Mietvertrages senden Sie uns bitte nach der Besichtigung der Wohnung die folgenden Dokumente. Für alle Personen, die in den Mietvertrag aufgenommen werden sollen. Zusammengefasst in einer PDF:
- die von allen potenziellen Mietern vollständig ausgefüllte und unterschriebene
Mieterselbstauskunft
- Kopie/-n des/der Personalausweise bzw. Reisepässe aller Beteiligten
- eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieterbescheinigung)
- die letzten drei Lohn-/Gehaltsabrechnungen,
als Selbständige, die volle BWA des vergangenen und des aktuellen Jahres (letztes Quartal)
oder als Rentner/-in oder Pensionär/-in Ihren aktuellen Renten- oder Pensionsbescheid
- gegebenenfalls ergänzt um weitere Einkünfte wie Mieteinnahmen,
Betriebsrente usw., den Kindergeldnachweis oder einen Nachweis über Unterhaltszahlungen
- eine SCHUFA-Auskunft, die nicht älter als drei Monate ist, oder etwas vergleichbares
Für die Vermittlung der hier angebotenen Wohnungen fällt für Sie keine Maklerprovision an, da wir im Auftrag des Vermieters tätig werden.
Ihr Mietvertrag
Ist der Vermieter oder die ihn vertretende Hausverwaltung mit Ihnen als neue Mieter einverstanden, erstellen wir den Entwurf Ihres neuen Mietvertrags.
Vereinbart wird der "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum" des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Mit zehn Mietstaffeln in Höhe von 5 % alle 3 Jahre, beginnend in Abhängigkeit vom Mietvertrag des Vormieters, einem einjährigen Kündigungsausschluss und 3 Netto-Kaltmieten Kaution.
Sie erhalten den Entwurf vorab per eMail zur Prüfung. Ggf. nehmen wir gemeinsam mit den Vermietern Änderungen oder Ergänzungen vor.
Sind alle Unklarheiten beseitigt, stimmen wir gerne mit dem Vermieter oder den bei der Hausverwaltung zuständigen Mitarbeitern einen Unterschriftstermin für Sie ab. Schicken Sie uns dann einfach 2-3 Zeitfenster schicken, in diesen Sie zur Hausverwaltung nach Norderstedt fahren können...
Übergabe Ihrer neuen Wohnung
Gerne vereinbaren wir nach der Unterschrift einen Termin für die Übergabe der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass vor der Übergabe Ihre Zahlung der ersten Monatsmiete/-n und der Kaution auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein muss.
Bei der Übergabe erhalten Sie auch gleich die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Und kurz danach einen Scan des Übergabeprotokolls einschließlich der Zählernummern und -stände.
Wir freuen uns auf Sie.
